Расходы на покупку квартиры в новостройке


расходы на покупку квартиры в новостройке

Иногда площадь увеличивается более, чем на 2 квадратных метрах, а это существенная сумма.

Чтобы узнать, какие еще могут быть дополнительные расходы при покупке жилья и как к ним правильно подготовится, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Получить бесплатный билет вы сможете после регистрации на сайте. Не забудьте распечатать его

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Расходы при получении квартиры

Если вы купили новостройку с ремонтом, вам все равно не обойтись без дополнительных расходов даже после получения ключей. Обязательно включите их в свой план по покупке недвижимости.

  1. Вывоз строительного мусора

    Существует три варианта мусора: строительный, бытовой и крупногабаритный. После того, как купленная вами новостройка доделана, нужно будет внести плату за вывоз строительного мусора.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

При покупке жилья в новостройке большинство людей ориентируются только на заявленную стоимость квартиры, забывая о том, что невозможно избежать дополнительных трат, которые можно считать скрытыми. Множество покупателей считают, что достаточно перемножить стоимость, указанную за 1 квадратный метр на общую площадь квартиры.

При этом существуют неучтенные расходы, которые часто достигают нескольких сотен тысяч рублей, не считая процентов по кредиту, если жилье приобретается в ипотеку.

Покупка квартиры сопровождается большими тратами, каждый покупатель вкладывает максимальную для себя сумму. Не всегда он использует для этого только собственные средства и ему приходится влезать в долги если не перед банком, то перед друзьям или знакомым.

Расходы на покупку квартиры в новостройке

В случае просрочки данного срока, на вас наложат штрафные санкции. У каждого застройщика они свои, но в среднем по стане равняются 0,1% от суммы долга.

— Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате.

Тут стоимость зависит от наглости застройщика. У одного она бесплатная, вы только заплатите государственную пошлину, а у второго она может доходить и до 100.000 тысяч рублей. В среднем плата по стране составляет 15-20 тысяч рублей и включает в себя оформление собственности.

— Нотариус.

Вниманиеattention
У нотариуса необходимо будет заплатит за доверенность представителю строительной фирмы, который будет заниматься вашим оформлением договора долевки. Помимо этой доверенности, вам потребуется еще оформить нотариальное согласие супруга или супруги.

— Банковские комиссии.


Вам необходимо будет заплатить за перевод со счета на счет.

Расходы на покупку квартиры в новостройке nivona ru

Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс.

руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:

  • Инфоinfo
    Минимально 8 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.
  1. Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
  2. Проверка денег.

Важноimportant
Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
  • Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс.

  • руб.
  • Заверение согласия супруга на сделку.
  • Расходы на покупку квартиры в новостройке что это

    Именно поэтому специалисты советуют разборчиво подходить к выбору объекта покупки среди новостроек и просчитывать абсолютно все предстоящие затраты.

    И так, на какие же дополнительные расходы пойдут денежные средства?

    При заключении договора с застройщиком о покупке квартиры обычно расходуется около 40 тысяч рублей, конечно, данная сумма может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону.

    Если приобретать жилье в солидной новостройке, в которой квартиры расходятся как «горячие пирожки», лучше всего прибегнуть к бронированию. Закрепление желаемой квартиры за покупателем более чем на двое суток – дорогое удовольствие, будьте готовы заплатить за это около 70 тысяч рублей.

    Допустим, все эти этапы пройдены и сделка совершилась, не спешите радоваться – вложений еще будет достаточно.

    Теперь необходимо пройти большое количество инстанций, которые являются обязательными при покупке жилья в новостройке. Там вы оставите определенную сумму, чтобы жить в квартире без проблем.

    Для этого требуется оформить и заверить обязательство заемщиков оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Примерно, у нотариуса придется оставить 2 000 — 3 000 рублей.

    Обеспечение расчетов по сделке

    Банк может выступать гарантом совершения расчетов между сторонами при купле-продаже. Это происходит путем аренды банковской ячейки или открытия аккредитива.

    Стоимость: 2 000 — 5 000 рублей.

    Расходы при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

    Покупателю жилья в строящемся доме помимо оплаты первоначального взноса и обслуживания кредита предстоят возможные затраты:

    1. Услуги по сопровождению сделки: резервирование квартиры, подготовка необходимых бумаг для регистрации сделки и договора, оформление права собственности на квартиру в достроенном доме.
    2. Услуги по заверке бумаг нотариусом.
    3. Плата кредитору за денежные переводы.
    4. Аренда ячейки при покупке квартиры по договору переуступки прав.
    5. Комиссии и страховки.

    Многие строительные компании предлагают покупателям пакет услуг по сопровождению сделки. По данным «Метриум групп», около половины застройщиков обязывают клиентов доплачивать за сопровождение, прописывая соответствующий пункт в договоре.

    «В него обычно входят подготовка необходимых документов, государственная регистрация ДДУ и помощь с оформлением права собственности, — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

    Предоставляя услуги по сопровождению сделки, застройщик избавляет покупателя от многих хлопот. Однако плата за такую помощь может достигать 1-1,5% от стоимости объекта, отмечает Мария Литинецкая.
    Часто клиенты даже не знают о том, что могут избежать этих трат.

    Не стоит забывать, что при оформлении сделки в банке придется заплатить за аренду банковской ячейки или комиссию за перевод денежных средств.

    Также при оформлении ипотечной сделки банк может потребовать застраховать жизнь заемщика и его титул.

    Непредвиденные расходы могут возникнуть и после того, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию.

    В зависимости от степени родства с умершим госпошлина составляет:

    • для близких — 0,3% стоимости унаследованной квартиры, но в пределах 100 тыс.руб.;
    • для остальных граждан — 0,6%, но не более 1 млн руб.

    Кроме госпошлины, нотариусу необходимо оплатить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ)– от 3000 руб.

    Признание права в судебном порядке

    Для признания права в судебном порядке затраты могут быть довольно значительными. Они могут включать:

    • составление искового заявления юристом – 5000 руб.;
    • оценка квартиры – от 2000 руб.;
    • при необходимости — подготовка техплана на квартиру – от 5000 руб.;
    • риелторское или юридическое сопровождение – от 10000 руб.;
    • госпошлина за рассмотрение судом иска: при стоимости квартиры от 1 млн руб.
      — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не больше 60 тыс.руб.

    Регистрация права

    Привлечение риелторов к полному сопровождению

    Оформление перехода права представляет собой многоступенчатую операцию, и на каждой ступени возникают расходы. Но прежде нужно определиться с главным.

    Кроме того, вы сможете сравнить цены и, возможно, немного сэкономить.

    1. Страхование
      • Жизнь и здоровье

        В случае смерти или утраты трудоспособности страховщик выплатит банку непогашенную часть кредита и проценты, а оставшаяся часть достанется заемщику или его наследникам.

      • Имущество

        В случае повреждения или уничтожения имущества страховщик возместит ущерб, который был нанесен недвижимому имуществу.

      • Титул

        В случае утраты или ограничения права собственности страховщик выплатит возмещение.

        Для каждого отдельного полиса стоимость полиса будет своей. На нее влияет сумма кредита, ваши персональные данные и другие опции.

        Сделать точный расчет для себя вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», а посчитать примерную стоимость на любом сайте страховщика.

    2. Оценка квартиры

      Многим кажется, что при покупке новостройки, оценка не нужна, но это вовсе не так. Отчет поможет удостоверится, что вы приобретаете недвижимость без переплаты.

      Подготовить его может любая независимая оценочная компания всего за один день.

    Оплачивает эти расходы покупатель, ведь кредит нужен ему.

    Стоимость оценки среднестатистической квартиры составляет 2-3 тыс.руб. В регионах- 1-1,5 тыс. руб.

    Страхование квартиры производится от риска ее физической утраты вследствие пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.д.

    на весь период пользования кредитом. То есть страховку необходимо оплачивать ежегодно. Сумма зависит от размера займа и тарифа страховой компании. В среднем — это 1,5% от остатка задолженности перед банком.

    Подготовка договоров и сопутствующих документов

    Кто может подготовить договор купли-продажи? Если сделка не подлежит обязательному нотариальному оформлению, то подготовить его могут:

    • сами стороны, если считают себя достаточно юридически грамотными;
    • банк, предоставляющий займ;
    • любой юрист или риелтор.

    Стоимость договора, подготовленного в простой письменной форме – от 2000 руб.

    Например, если выяснится, что квадратных метров в квартире больше, чем прописано в проектной декларации, застройщик потребует доплату.

    От каких платежей можно отказаться, и нужно ли?

    Эксперты не советуют отказываться от страхования жизни. Вместо этого лучше сэкономить, например, на регистрации ДДУ.
    Хотя и здесь есть подводные камни: на практике часто выясняется, что девелопер заключил с Регистрационной палатой соглашение, согласно которому только официальный представитель застройщика может зарегистрировать договор в Росреестре.

    Зато от услуги по оформлению права собственности на квартиру покупатель вполне может отказаться. «Однако если вы решили заняться регистрацией документов самостоятельно, следует помнить о том, что это довольно кропотливое занятие», — предупреждает Мария Литинецкая.

    Фото: depositphotos.com

    К каким уловкам прибегают недобросовестные участники рынка (застройщики, брокеры), чтобы навязать дополнительные расходы покупателям?

    Как правило, участники рынка несколько преувеличивают сложность процедуры по регистрации ДДУ и оформлению права собственности.

    Для ипотечных сделок – оплата банковской комиссии и страховки

    Как правило, разовая комиссия за выдачу кредита не превышает 1-1,5% от суммы кредита. Затем заемщик оплачивает страховку. Во-первых, страхуют жизнь и потерю трудоспособности, размер этой страховки зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья и колеблется от 0,2 до 2% от общей суммы кредита плюс 10% от полученной суммы.

    Страхование жизни производится раз в год, и в случае отказа от него банк может повысить процентную ставку на 1-5%. Во-вторых, необходимо обязательное страхование риска повреждения и утраты квартиры. В новостройках размер годового страхования в среднем составляет 0,2% от суммы кредита плюс 10%.

    Оплата дополнительных квадратных метров после обмеров БТИ

    В договорах о покупке недвижимости указывается проектная площадь квартир, но в процессе строительства она может увеличиться или уменьшиться. Когда дом готов, БТИ производит точные обмеры квартир и уточняет их фактические площади.
    Если фактическая площадь оказывается меньше проектной, застройщик возвращает покупателю деньги за лишние «квадраты».

    Нотариальная форма договора требуется в случаях:

    • продаваемая квартира находится в общей долевой собственности;
    • собственник несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.

    В этих случаях готовит и удостоверяет договор купли-продажи нотариус. Оплачиваем указанную выше госпошлину и дополнительно УПТХ — от 4000 руб.

    Кроме договора купли-продажи, в некоторых случаях (ипотечные и нотариальные сделки, с маткапиталом и военной ипотекой) обязательно предоставление предварительного договора.

    ПДКП может подготовить любой юрист, риелтор или сами стороны.

    Стоимость почти не отличается от подготовки основного договора.

    Оплата за подготовку документов производится по договоренности сторон.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПеречень расходов при покупке квартиры в ипотеку необходимо знать заранее, чтобы рассчитать их сумму и запланировать предстоящий бюджет сделки. Платежи бывают обязательными, когда их получение связано с одобрением и проведением ипотечной сделки.

    Другие расходы зависят от желаний и возможностей клиента.

    Условно расходы при покупке ипотечной квартиры можно разделить на основные, непосредственно связанные с использованием кредитных средств и обслуживанием ипотеки, и дополнительные. Расходы при ипотеке могут носить разовый или постоянный характер.

    Основные расходы при покупке жилья в ипотеку

    Во-первых, расходы при покупке жилья в ипотеку включают проценты за пользование заемными средствами (постоянные расходы).

    Также для участия почти во всех ипотечных программах предусмотрено внесение первого взноса.

    Внесение ежемесячных взносов через сторонние организации сопровождается комиссией, если по каким-либо причинам невозможно внести деньги через отделения и банкоматы банка.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *