Могут отобрать приватизированное жилье если оно аварийное


Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма.

После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.

  • Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
  • Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур.

    Важноimportant
    Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться.

    Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

Последствия расприватизации

После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее.

Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

В доме под снос приватизированные квартиры стоят ниже рыночной цены, так что выселяемому человеку порой предлагают сумму, на которую купить аналогичную жилплощадь не удастся даже на вторичном рынке.

Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Получение равноценного жилья

Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.

Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.

По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.

Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении.

Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Приватизация через суд

возможна только в определенных ситуациях.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади.

Инфоinfo
Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

Порядок действий

  1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
  2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
  1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться».

Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
  • Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс.
    Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
  • Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица.
  • Вниманиеattention
    Они уже обеспокоены тем, что строительство нового жилого фонда не ведется в их муниципальном округе и что могут выплатить несоизмеримую низкую компенсацию при сносе жилья. Имеют ли они право отказаться от компенсации и требовать получения квартиры такой же площади.

    Спасибо.

    10.1. Здравствуйте Ольга! Это возможно. Необходимо договариваться с местной администрацией и застройщиком.

    11. Старшая дочь с ребёнком 6-ти лет живёт в аварийном жилье.

    Комната приватизированная. Через месяц дом сносят, сказали оформлять документы, но жильё давать не хотят, требуют доплату в сумме 800 000, или обещают выплатить за её комнату 790 000 и выселить на улицу. Денег ей брать негде. Могут ли с ребёнком выселить её на улицу? К кому нам обратиться за помощью?

    11.1.

    Да, согласно ст. 32 ЖК ей положено возмещение стоимости квартиры либо по соглашению сторон квартира. В случае выплаты возмещения выселят на улицу.

    Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

    Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

    Переселение или деньги

    Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения.
    Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

    Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

    Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

    Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

    • приобретение жилой недвижимости;
    • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

    Порядок переезда

    Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен.

    Краткое содержание:

    • Похожие темы
    • Задать бесплатный вопрос юристу
    • Вопросы
    • Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.
    • Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!
    • Снос ветхого аварийного, приватизированного жилья.
      Что положено владельцу?
    • Возможно ли признать ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ дом непригодным (аварийным) для жилья?
    • Переселяют из аварийного жилья. Приватизированная квартира 25 кв м.-3 человека.

    Вопросы

    1.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *