Купили кваритру в браке в кредит как разделить при разводе


И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.

  • Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  • Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев.


Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Источник: http://divorceinfo.ru/2201-kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-pri-razvode

Ипотека и развод

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой?

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств.

Инфоinfo
Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста.

То развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк).


Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

Купили кваритру в браке в кредит как разделить при разводе

Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры.
Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

  • беременным;
  • матерям или отцам во время декрета;
  • если супруг инвалид;
  • если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры.

Купили кваритру в браке в кредит как разделить при разводе супругов

Важноimportant
НК РФ.

  • При оформлении иска нужно учитывать все правила составления подобных документов. У суда есть право не принимать для рассмотрения заявление, составленное без учета стандартных норм.
  • К встречному иску также прикладывают все необходимые документы.

Количество копий должно соответствовать количеству заинтересованных сторон.

  • Встречный иск может подать лично, через юриста или по почте.
  • При подаче заявления суд может отложить заседание, чтобы проверить предоставленную информацию.
  • Судебное решение можно оспорить в установленные законом сроки.

    Выполнение судебного решения

    После того, как суд вынес решение и оно вступило в силу, участники разбирательства должны его выполнять. По общим правилам каждый из супругов должен отвечать по долговым обязательствам своим личным имуществом.

    К нему также может быть отнесено имущество, полученное после раздела.

    В случае, когда речь идет о банковских кредитах, в судебном процессе принимает участие представитель кредитора. Если его не было, то решение суда может быть оспорено банком.

    Купили кваритру в браке в кредит как разделить при разводе родителей

    Супруги вправе сделать это в браке, заключив брачный договор. Если в период супружеских отношений режим общей собственности не был определен контрактом, при разводе можно составить соглашение о разделе имущества.Брачный договор

    При вступлении в брак супруги вправе сразу определить договорный режим имущества, руководствуясь главой 8 СК РФ о брачном контракте.
    Статья 42 Кодекса не содержит конкретного указания на порядок решения вопроса с кредитами. Однако, из ее содержания видно, что муж и жена вправе включить в договор любые условия, касающиеся имущественных отношений.

    Брачный договор составляется в письменном виде.

    Одним из главных объектов при разделе, конечно же, является квартира.

    Пути раздела собственности бывшими супругами

    Пришло то самое время, когда пора разводиться. И что делать, если пара не пришла к решению, как делить жилье.

    Основополагающие правила распределения имущества при разводе описаны в ст. 38 Семейного кодекса РФ. Согласно ей нажитая совместными усилиями собственность может быть разделена двумя путями:

    1. Составляется мировое соглашение с указанием конкретных условий раздела имущества при расторжении брака.
    2. В судебном порядке.

      Вниманиеattention
      Второй случай предусматривает обязательное вынесение решения судом. Если супруги составили соглашение, то процесс развода значительно упрощается, а имущество можно разделить достаточно оперативно.

      Документ обязательно заверяется у нотариуса.

    Если соглашение не достигнуто, то необходимо подавать судебный иск. Первая инстанция, которая должна рассматривать дело, – это мировой суд.

    Определение прав собственности на имущество

    Согласно практике наиболее жесткие разногласия возникают между супругами при разделе жилья (дома, квартиры).

    Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета.

    Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.

    Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

    Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

    Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества.

    Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь. Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства.

    Совершеннолетние дети с ограниченными возможностями автоматически получают долю в квартире.

    Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры

    Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст.

    Тайные кредиты нередко используются для того, чтобы получить от супруга больше средств при разводе. Происходит это следующим образом:

    1. В суд предоставляется поддельный кредитный договор.
    2. Истец заявляет, что средства были потрачены на семейные нужды.

      Это подтверждается чеками и квитанциями, которые могут быть настоящими. Но средства на эти траты брались из общего семейного бюджета.

    3. Требование истца в данном случае заключается в предоставлении средств на погашение указанного кредита.

    Ответчику в данном случае нужно оспаривать договор займа и тот факт, что средства были потрачены на общие нужды.

    Ипотека

    Жилплощадь, которая была приобретена в ипотеку, является общим имуществом.

    Поэтому при разводе она чаще всего делится пополам. Если есть ребенок, то часть одного из родителей может быть увеличена. В случае, когда ипотека еще не выплачена, у супругов возникают трудности.

    Разделить жилье, с которого не снято обременение, без согласия залогодержателя нельзя.

    На такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.

    Источник: http://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_11610

    Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

    Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств.

    Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

    Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

    Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях.

    Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.

    Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

    В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.

    • Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
    • Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

    Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки.

    В некоторых случаях бывшие супруги продолжают выплачивать ипотеку на равных и после развода.

    Общие и персональные долги

    Кредиты, взятые в браке, могут быть как общими, так и личными. К общим их можно отнести только в нескольких случаях:

    • если заем оформлялся обоими супругами;
    • кредиты, взятые одним супругом, были потрачены на нужды семьи.

    То, что деньги были потрачены на семейные нужды, необходимо доказать. Суд может не принять во внимание приобретение дорогостоящей бытовой техники, если в ней не было необходимости. Такие долги являются личными, а значит, не подлежат разделу.

    По закону выплата личного кредита остается обязательством заемщика даже при условии, что второй супруг выступал поручителем. Но если выплаты не производятся, то банк имеет право взыскать заем с поручителя независимо от его личных взаимоотношений с заемщиком.

    На практике личные кредиты одного из супругов нередко являются тайной. Такие секретные долги нередко приводят к большому количеству споров и разногласий. Ведь доказать, что второй супруг не знал о займе и принимал участия в трате средств, очень сложно.

    Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

    Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

    • земельные участки;
    • дом и квартира;
    • денежные вклады;
    • бизнес;
    • другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

    Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

    Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

    Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *